Привет Друзья!

Сегодня  хочу продолжить тему « Личные финансы. Активы.».  Это наиболее интересная и важная  тема, она волнует тех людей, которые думают о своем будущем.

У большинства людей при слове « активы» сразу  возникают ассоциации – риск, страх, тревога, неизвестность.

Первоначальная причина, почему  большая часть бедного и среднего класса финансово консервативна,  выражается фразой: « Я не позволю себе рисковать», то есть  у них не заложен финансовый фундамент и им приходиться цепляться за свою работу, действовать наверняка.

Богатые покупают предметы роскоши в последнюю очередь, а бедные и средний класс  стремятся приобретать предметы роскоши в первую очередь: большие дома, бриллианты, шубы, драгоценности, катера, потому что хотят выглядеть богатыми. Они и выглядят  богатыми тогда как, на самом деле, лишь глубже погружаются в долги по кредитам.  Люди давно имеющие деньги, являющиеся богатыми долгое время , строят свой актив. А затем, доход, генерируемый из графы «актив» приносит им предметы роскоши. Бедные и средний класс покупают предметы роскоши, потом и кровью, их дети поступают также. Настоящая роскошь – это вознаграждение за инвестирование, создание реального актива.

Большинство людей действуют импульсивно, идут и покупают новую машину, иную роскошь в кредит. Им скучно, и они хотят новую игрушку. Покупая роскошь в кредит, люди рано или поздно начинают негодовать на роскошь, так как долг за нее превращается в непосильную финансовую роскошь.

Вместо ловли рыбы своими руками имеет смысл построить лодки, сделать сети, а затем их использовать, чтобы поймать гораздо больше рыбы, чем прежде. Иными словами, инвестиции в капитальные блага означают отсрочку текущего потребления для увеличения будущего потребления. Ловля меньшего количества рыбы сегодня освобождает труд для производства сетей, посредством которых можно поймать значительно больше рыбы завтра.  Как правило, капитал является производительным ввиду того, что отказываясь от части потребления в настоящий момент времени, мы увеличиваем свое потребление в будущем.

Так какой же актив надо приобретать  вам и вашим детям. Основные категории:

Ценные бумаги(акции, облигации, опционы, чеки и.др.) играют огромную роль в инвестиционном процессе. С их помощью денежные сбережения физических и юридических лиц превращаются в реальные материальные объекты, оборудование и технологии.  Многие бояться акции маленьких компаний, считают, что они в зоне риска, так оно и бывает. Но риск во вкладывании денег в те же маленькие компании можно свести на нет, если любить инвестировать, понимать, что есть инвестирование, знать правила игры. С маленькими компаниями стратегия должна быть такова: нужно избавляться от акций маленькой компании через год.

Стратегия с недвижимостью, с другой стороны, это начинать с малого, развивать производственную деятельность, наращивать имущество, а за счет постепенности этого процесса, замедлять, откладывать выплату налога на прибыль. Это позволяет здорово вырасти в цене недвижимости. Как правило, владеют недвижимостью до 7 лет. Как надо инвестировать в жилую недвижимость ? В  условиях стабильно развивающийся экономики благоприятно инвестировать в уникальные дорогостоящие объекты, потому, что люди будут стремиться к улучшению условий жизни, повышению комфорта, следовательно спрос будет смещаться в сторону уникальных объектов. Однако в ситуациях кризиса, экономической нестабильности, такие объекты будут значительно дешеветь в силу стремления людей сократить затраты, в том числе и на недвижимость, поэтому спросом в этом случае будет пользоваться типовое жилье.  Недвижимость можно сдавать в аренду. Инвестируя в жилую недвижимость надо соблюдать правило: « Покупай дешево, продавай дорого». Так как этот вид инвестирования долгосрочный, то к не нему прибегают осторожные инвесторы, скопившие достаточные капиталы и стремящиеся минимизировать свои риски, уводя деньги с фондового рынка. Более агрессивные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в более доходные рисковые активы, например в коммерческую недвижимость. В условиях кризиса коммерческая недвижимость дешевеет сильнее, чем жилая, однако, с точки зрения инвестирования, она является более доходной, чем жилая.

Преимущества коммерческой недвижимости:

1. Предприятия обладают большей платежеспособностью по сравнению с частными лицами, следовательно, арендная плата в этом секторе выше по сравнению с жилой недвижимостью.

2. Арендная плата в секторе коммерческой недвижимости рассчитывается исходя из количества квадратных метров в год, поэтому при сдаче в аренду коммерческую недвижимость инвестор получает деньги за год вперед, что позволяет ему инвестировать  большую сумму сразу и получать более высокий доход.

Пока все..     На последок- Правила работы на рынках:

Литература: Р. Киосаки « Богатый папа, Бедный папа », «Экономика» Пол. А. Самуэльсон, Вильям Д. Цордхаус,  Курс Master of Personal Finance  ( Международная Школа Инвестиций и Финансов ISIF):

http://fhbrrjitxrf.isifed>u.comuser/create